<\/p>\n\n\n\n
Huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4 on otettu valtakunnallisesti k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n vuonna 2019, jonka j\u00e4lkeen jokainen uusi taloyhti\u00f6 on perustettu jo huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4n. Vuonna 2019 ker\u00e4ttiin viranomaisrekistereist\u00e4 tiedot taloyhti\u00f6ist\u00e4 niilt\u00e4 osin kuin tietoja on ollut k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4. Taloyhti\u00f6iden osakeluetteloiden yll\u00e4pito siirtyy n\u00e4in maanmittauslaitoksen yll\u00e4pidett\u00e4v\u00e4ksi jo vuoden siirtym\u00e4ajan j\u00e4lkeen 1.1.2024.<\/p>\n\n\n\n
Taloyhti\u00f6iden on siirrett\u00e4v\u00e4 osakeluetteloiden yll\u00e4pito hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 ja osakkaille on ilmoitettava, kun siirto on tehty. Osakkailla on osakeluettelon siirt\u00e4misest\u00e4 kymmenen vuotta aikaa muuttaa osakekirja s\u00e4hk\u00f6iseksi. Huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4n on tarkoitus siirt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6iden osakeluetteloiden yll\u00e4pidon lis\u00e4ksi tiedot panttauksista, lainoista ja rakennustiedoista.<\/p>\n\n\n\n
Huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4n tarkoitus on olla reaaliaikainen tietokanta pankeille, is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6ille ja kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4jille. Huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4 kehitet\u00e4\u00e4n edelleen ja jatkokehitys on jo hyv\u00e4ss\u00e4 vauhdissa.<\/p>\n\n\n\n
Vuoden 2019 j\u00e4lkeen valmistuneiden taloyhti\u00f6iden osakeluettelot ovat jo huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4ss\u00e4. Lis\u00e4ksi vuoden 2019 j\u00e4lkeen on jo siirretty taloyhti\u00f6it\u00e4, mutta suuremmilta osin siirrot ovat viel\u00e4 tekem\u00e4tt\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Osakeluettelot voidaan siirt\u00e4\u00e4 joka is\u00e4nn\u00f6intij\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4 automaattisin siirroin tai Maanmittauslaitoksen s\u00e4hk\u00f6isen siirtopalvelun avulla.<\/p>\n\n\n\n
Taloyhti\u00f6, jonka is\u00e4nn\u00f6inti on ammatti-is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4ll\u00e4 ja k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 on is\u00e4nn\u00f6intij\u00e4rjestelm\u00e4, tapahtuu siirrot todenn\u00e4k\u00f6isimmin automaattisiirtoina syksyll\u00e4 2023, kun ohjelmisto rajapinnat on saatu valmiiksi. Suurimmalla todenn\u00e4k\u00f6isyydell\u00e4 my\u00f6s yhti\u00f6iden rekisteritiedot ovat ajan tasalla. Keskustelu huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4 on hyv\u00e4 k\u00e4yd\u00e4 oman is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n kanssa.<\/p>\n\n\n\n
Taloyhti\u00f6, jolla ei ole ammatti-is\u00e4nn\u00f6inti\u00e4 tulisi tarkistaa, ett\u00e4 siirto tapahtuu, koska se tulee tehd\u00e4 manuaalisesti maanmittauslaitoksen s\u00e4hk\u00f6isess\u00e4 siirtopalvelussa. Riippuen yhti\u00f6n i\u00e4st\u00e4 voi olla, ett\u00e4 yhti\u00f6n asioissa tarvitsee tehd\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutos ja se vaatii ainakin yhden yhti\u00f6kokouksen, joten juuri nyt on aika tarkastaa, kuinka taloyhti\u00f6n osakeluettelon siirto j\u00e4rjestyy ja onko taloyhti\u00f6ss\u00e4 syyt\u00e4 tehd\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutos ennen osakeluettelon siirtoa. Koska siirto tulee tehd\u00e4 hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4, tulisi my\u00f6s tarkistaa, ett\u00e4 yhti\u00f6n rekisteri merkinn\u00e4t ovat ajan tasalla eli hallitus on rekister\u00f6ity PRH rekisteriin, jotta hallitus olisi toimivaltainen tekem\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 siirrosta. Siirron voi tehd\u00e4 hallituksen puheenjohtaja, is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 tai heid\u00e4n valtuuttamansa taho.<\/p>\n\n\n\n
Osakkeenomistajilla on siirron j\u00e4lkeen kymmenen vuotta aikaa muuttaa paperinen osakekirja s\u00e4hk\u00f6iseen. Osakekirjan omistuksen vaihtuessa uudella omistajalla on kolme kuukautta aikaa tehd\u00e4 muutos. Maanmittauslaitos valvoo osakemerkint\u00f6jen oikeellisuutta viran puolesta ja se tuo turvallisuutta osakeluetteloiden yll\u00e4pitoon. Jatkossa ei ole my\u00f6sk\u00e4\u00e4n pelkoa, ett\u00e4 osakekirja katoaa, kun ovat s\u00e4hk\u00f6isi\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Osakkeenomistaja hakee s\u00e4hk\u00f6ist\u00e4 omistajamerkint\u00e4\u00e4 sek\u00e4 paperisen osakekirjan mit\u00e4t\u00f6imist\u00e4 kymmenen vuoden kuluessa siirrosta. Nyt on my\u00f6s hyv\u00e4 aika tarkistaa oman osakekirjan sijainti ja tarkistaa omalta is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4lt\u00e4 toimenpideohjeet, miten omistajamerkint\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n, jos osakekirja on kateissa. Tietyiss\u00e4 tilanteissa on mahdollista tehd\u00e4 v\u00e4liaikaistodistus, jolla omistusmerkint\u00e4 voidaan tehd\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Talenomin kiinteist\u00f6asiantuntijat ovat asiakkaiden apuna osakeluettelon siirtoon liittyviss\u00e4 toimissa. Tarkistamme ja tarvittaessa laadimme yhti\u00f6j\u00e4rjestysp\u00e4ivityksen, tarvittavat p\u00f6yt\u00e4kirjat sek\u00e4 teemme tarvittavat rekister\u00f6innit.<\/p>\n\n\n\n