<\/p>\n\n\n\n
Kiinteist\u00f6jen luovutuksia tehd\u00e4\u00e4n Suomessa lukum\u00e4\u00e4r\u00e4isesti paljon \u2013 viime vuosina vuositasolla yli 80 000. Kiinteist\u00f6n luovutus on merkitt\u00e4v\u00e4 oikeustoimi ja maapohjan omistusoikeuden siirtymiseen liittyy huomattavia taloudellisia arvoja. Yksityiskohdilla on usein my\u00f6s huomattava merkitys.<\/p>\n\n\n\n
Onnistunut kiinteist\u00f6luovutus syntyy hyv\u00e4ll\u00e4 suunnittelulla ja huolellisella tietojen tarkistamisella. Ostajalla on syyt\u00e4 mietti\u00e4 ensi alkuun kenelle tai mink\u00e4 yhti\u00f6n taseeseen kiinteist\u00f6 hankitaan. Lopputulokseen vaikuttavia asioita ovat usein k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus, tavoitteet, rahoitus ja k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 olevat vakuudet, riskien hajauttaminen sek\u00e4 tuottojen ja arvonnousun kanavointi. Kiinteist\u00f6n luovutuksissa on syyt\u00e4 v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 sarjatoimia, sill\u00e4 omistusta ei l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti voida vaihtaa ilman veroseuraamuksia. <\/p>\n\n\n\n
Varainsiirtovero maksetaan kiinte\u00e4n omaisuuden osalta ja kauppakirjan kirjauksilla voidaan saada merkitt\u00e4vi\u00e4 veros\u00e4\u00e4st\u00f6j\u00e4 irtaimen omaisuuden kuten liittym\u00e4sopimusten erottelulla. Mik\u00e4li kunnalla on etuosto-oikeus lunastaa myyty kiinteist\u00f6 etuostolain edellytysten t\u00e4yttyess\u00e4, ostajan kannalta on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 etuk\u00e4teen pyyt\u00e4\u00e4 kunnalta tieto, aikooko kunta k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 etuosto-oikeuttaan.<\/p>\n\n\n\n
Kiinteist\u00f6n ainesosa- ja tarpeistosuhteista ei ole olemassa kattavaa s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00f6\u00e4. T\u00e4m\u00e4n vuoksi luovutusta suunnitellessa olisi hyv\u00e4 mahdollisimman tarkasti selvitt\u00e4\u00e4 ja luetella sellaiset esineet, jotka j\u00e4tet\u00e4\u00e4n kaupan ulkopuolelle tai vastaavasti jotka kuuluvat kauppaan. Takaisinsaanti taas voi tulla kysymykseen, mik\u00e4li velkojan oikeuksia loukkaava luovutustoimi on tapahtunut m\u00e4\u00e4r\u00e4aikana ennen konkurssin alkua. Takaisinsaantivaatimuksen riski on syyt\u00e4 huomioida erityisesti silloin, kun myyj\u00e4 pyrkii nopeasti ja edullisesti myym\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n
Kiinteist\u00f6n hankintahinta ei sis\u00e4ll\u00e4 arvonlis\u00e4veroa, mutta ostajalla voi kuitenkin olla oikeus v\u00e4hent\u00e4\u00e4 myyj\u00e4n suorittama arvonlis\u00e4vero rakennus-, peruskorjaus- ym. kustannuksista. V\u00e4hennyksen perusteena on, ett\u00e4 myyj\u00e4 on antanut selvityksen suorittamastaan arvonlis\u00e4veron m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 ostajalle. Arvonlis\u00e4veroa koskevat m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset ovatkin merkityksellisi\u00e4 ostajayhti\u00f6n kassavirran kannalta, sill\u00e4 kulujen arvonlis\u00e4veroa voi olla mahdollista hakea takaisin. Suunnittelulla voidaan v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 my\u00f6s mahdolliset saatujen arvonlis\u00e4veropalautusten takaisinmaksu.<\/p>\n\n\n\n
T\u00e4rke\u00e4 osa valmistelua on pys\u00e4hty\u00e4 pohtimaan, mit\u00e4 olennaisia asioita kiinteist\u00f6j\u00e4rjestelyyn liittyy. T\u00e4llaisia voivat olla rakennuslupa, rahoitus, investointip\u00e4\u00e4t\u00f6s, p\u00e4\u00e4t\u00f6s myynnist\u00e4, liiketoimintaan tai kiinteist\u00f6\u00f6n liittyv\u00e4 lupa, tuki tai velvoite. N\u00e4iden osalta luovutuskirjan ehtoihin rakennetaan usein lykk\u00e4\u00e4v\u00e4 tai purkava ehto. My\u00f6s kiinteist\u00f6n kaupan vastuista on syyt\u00e4 sopia huolellisesti.<\/p>\n\n\n\n
Muista n\u00e4m\u00e4:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Kiinteist\u00f6ll\u00e4 tarkoitetaan rajoiltaan m\u00e4\u00e4r\u00e4tty\u00e4 aluetta, joka on itsen\u00e4isen\u00e4 yksikk\u00f6n\u00e4 merkitty kiinteist\u00f6rekisteriin. Varsinaisten kiinteist\u00f6jen lis\u00e4ksi luovutuksissa joudutaan jatkuvasti tekemisiin m\u00e4\u00e4r\u00e4osan ja m\u00e4\u00e4r\u00e4alan luovutusten kanssa. M\u00e4\u00e4r\u00e4osasta puhutaan silloin, kun kiinteist\u00f6n omistusoikeus on jakaantunut murto-osittain useamman tahon kesken. M\u00e4\u00e4r\u00e4alalla taas tarkoitetaan kiinteist\u00f6\u00f6n kuuluvaa tietty\u00e4 aluetta. M\u00e4\u00e4r\u00e4alan kaupalla on erityispiirteit\u00e4. Usein t\u00f6rm\u00e4\u00e4 esimerkiksi tilanteeseen, ett\u00e4 osapuolet ovat suunnitelleet teht\u00e4v\u00e4ksi m\u00e4\u00e4r\u00e4alan kaupan, vaikka m\u00e4\u00e4r\u00e4ala ei ole erotettavissa erilliseksi kiinteist\u00f6ksi ja luovutus olisi tarkoituksenmukaista tehd\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4osan luovutuksena ja sopia hallinnanjaosta hallinnanjakosopimuksella. Mik\u00e4li kaava ja tonttijako mahdollistavat, yhteisomistus voidaan v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 3D-kiinteist\u00f6n muodostamisella.<\/p>\n\n\n\n Maank\u00e4yt\u00f6n suunnittelu ja maaper\u00e4n pilaantumisasiat ovat varsinkin teollisuusalueilla er\u00e4s keskeisimpi\u00e4 kiinteist\u00f6n luovutusten yhteydess\u00e4 huomioon otettavia seikkoja. Usein kuitenkin t\u00f6rm\u00e4\u00e4 tilanteeseen, ettei ennen luovutusta ole varmistauduttu siit\u00e4, mahdollistaako kiinteist\u00f6 suunnitellun k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen, mink\u00e4laisia p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 maank\u00e4yt\u00f6n suhteen on tehty tai on tekeill\u00e4 ja onko kiinteist\u00f6ll\u00e4 mahdollisesti s\u00e4ilytetty tai k\u00e4sitelty aineita, jotka ovat aiheuttaneet maaper\u00e4n pilaantumista.<\/p>\n\n\n\n Eteeni tulee my\u00f6s kiinteist\u00f6j\u00e4 koskevia sopimuksia kuten varaus- tai purkusopimuksia, jotka eiv\u00e4t t\u00e4yt\u00e4 maakaaren muotom\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4. Kiinteist\u00f6n luovutuksissa tulee noudattaa kiinteist\u00f6nkaupan \u201dankaria\u201d muotom\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4, vaikkakin l\u00e4ht\u00f6kohtana on sopimusvapaus. Ollakseen p\u00e4tev\u00e4 luovutuskirjan tulee olla kiinteist\u00f6n luovutuksia s\u00e4\u00e4ntelev\u00e4n lain eli maakaaren muotom\u00e4\u00e4r\u00e4ykset t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Varmista aina luovutusta suunnitellessa:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Muistathan my\u00f6s suunnittelu- ja toteutusvaiheen j\u00e4lkeen kiinteist\u00f6n luovutuksen j\u00e4lkitoimet. Luovutuksen j\u00e4lkeen tulee hakea lainhuutoa ja suorittaa varainsiirtovero kuuden kuukauden kuluessa luovutusasiakirjan allekirjoittamisesta. Lis\u00e4ksi tulee huolehtia muun ohella muista mahdollisista kirjaamisasioista, liittymien siirroista ja ilmoituksista asianmukaisille tahoille.<\/p>\n\n\n\n Hyv\u00e4 suunnittelu poistaa riskej\u00e4 ja usein my\u00f6s parantaa neuvotteluasemaa.<\/p>\n\n\n\n Tarvitsetko apua? Ota yhteytt\u00e4 asiantuntijoihimme.<\/p>\n\n\n\n\n
Varmista n\u00e4m\u00e4kin usein selv\u00e4n\u00e4 pidetyt asiat<\/h2>\n\n\n\n
\n
Luovutuksen j\u00e4lkitoimia<\/h2>\n\n\n\n